Strategia rozwoju

Kluczowe cele strategiczne
na lata 2024-2028

Prognoza finansowa na lata 2024-2028

  2023 2024e 2025e 2026e 2027e 2028e
Aktualne Planowane cele strategiczne (min – max)
Przychody (w mln EUR)
80 83-98 111-131 131-155 156-184 183-215
EBITDA bez uwzględnienia aktualizacji wyceny (w mln EUR)
40 44-52 64-76 78-92 95-111 112-132
Wartość środków z działalności operacyjnej (FFO) (w mln EUR)
21 20-23 26-31 35-41 43-50 51-60
NAV na akcję (w EUR)
23 26-31 33-39 36-43 43-51 48-56
zastosowany kurs wymiany EUR/PLN: 4.35 PLN
4.30 PLN 4.25 PLN 4.20 PLN 4.20 PLN 4.20 PLN

Spółka będzie dążyć do raportowania w euro od 2025/2026 roku.

Cele strategiczne na lata 2024–2028 – główne założenia

Od chwili powstania MLP Group w 1998 r. grupa odnotowała ogromny wzrost skali działalności w ujęciu organicznym w Europie. Był on możliwy dzięki szczególnej koncentracji na długoterminowym planowaniu, standaryzacji i rozwoju zorientowanym na zaspokajanie potrzeb najemców. Cele strategiczne, które przyjęliśmy na lata 2024–2028, stanowią przede wszystkim kontynuację wcześniejszych założeń i dotychczasowego scenariusza wzrostu MLP Group.

Nasze główne cele strategiczne obejmują:

  1. zwiększenie wartości NAV na akcję z poziomu 23 EUR w 2023 r. do 48–56 EUR w 2028 r.,
  2. zwiększenie przychodów ze sprzedaży z 80 mln EUR w 2023 r. do 183–215 mln EUR w 2028 r.,
  3. osiągnięcie zysku EBITDA (z wyłączeniem aktualizacji wyceny) na poziomie 112–132 mln EUR w 2028 r.

Zakładany wzrost będzie realizowany poprzez:

  1. Dalszy rozwój i powiększanie posiadanego portfela aktywów, z naciskiem na inwestycje w zrównoważone środowiskowo projekty klasy A w kluczowych lokalizacjach w obrębie dużych aglomeracji miejskich w różnych krajach Europy, kierowane do najemców o ratingu D&B na poziomie 1-2. Rozwój portfela nieruchomości będzie napędzany zarówno nowymi inwestycjami, jak i ewentualnymi generującymi wartość strategicznymi przejęciami innych podmiotów w celu wykorzystania potencjału obszarów charakteryzujących się wysokim popytem.
  2. Koncentracja na projektach z zakresu logistyki miejskiej jako aktywach cechujących się z jednej strony odpornością na zmiany warunków gospodarczych, a z drugiej znacznym potencjałem wzrostu. Inwestycje w tym segmencie będą obejmować budowę mniejszych obiektów logistycznych w strategicznych lokalizacjach w obrębie lub na obrzeżach miast, zapewniających łatwy dostęp do siły roboczej i transportu publicznego. Projekty z zakresu logistyki miejskiej są bardziej odporne na cykle koniunkturalne, a jednocześnie oferują wyższą rentowność niż tradycyjne magazyny typu big-box. Jednym z głównych motorów wzrostu MLP Group jest zwiększanie udziału projektów tego rodzaju w działalności ogółem – zakładamy, że do 2028 r. będą one odpowiadać za około 30% wartości aktywów brutto naszego portfela
  3. Dalsza realizacja projektów typu big-box, głównie odpowiadających na zapotrzebowanie związane z rozwojem branży e-commerce oraz sektorem lekkiego przemysłu.
  4. Przyspieszenie rozwoju w Niemczech, gdzie nasz portfel aktywów stale rośnie, a MLP Group umacnia i buduje swoją pozycję w regionach, w których już działa, tj. w Zagłębiu Ruhry, Brandenburgii i Hesji, a także rozszerza posiadany portfel o nowe inwestycje.

Chcemy, aby do 2028 r. projekty na rynku niemieckim odpowiadały za około 33% wartości brutto portfela.

  1. Szybsze przekształcanie istniejących i nowo nabywanych aktywów stanowiących rezerwę gruntów w aktywa na etapie budowy i najmu.
  2. Dalsza poprawa wyników operacyjnych generowanych przez posiadane nieruchomości poprzez aktywne zarządzanie aktywami, przy założeniu utrzymania średniego wskaźnika najmu na poziomie co najmniej 90% oraz uzyskiwania wyższych stawek czynszów przy przedłużaniu lub zawieraniu nowych umów najmu.

Fundamentem wszystkich wskazanych powyżej elementów strategii Grupy jest rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie przemysłowe, wynikające z konieczności zapewnienia odporności łańcuchów dostaw (zwiększanie powierzchni magazynowych) oraz wyraźnego trendu w zakresie przenoszenia produkcji z powrotem do Europy.

MLP Group zamierza kontynuować obecną strategię „build and hold”, utrzymując wskaźnik LTV poniżej 40%.

Zastrzeżenie

Niniejsza prezentacja została przygotowana przez Zarząd MLP Group S.A. z siedzibą w Pruszkowie („Spółka”, „Emitent”) jako informacja publiczna dotycząca strategii Spółki, przyjętej przez Zarząd i Radę Nadzorczą.

Niniejsza prezentacja nie stanowi, w całości ani w części, oferty sprzedaży, zachęty ani zaproszenia do nabycia lub objęcia papierów wartościowych Spółki w jakiejkolwiek jurysdykcji, ani też zachęty do nawiązania współpracy w zakresie inwestycji, i nie powinna być interpretowana jako taka oferta, zachęta lub zaproszenie. Żadna część niniejszej prezentacji ani fakt jej udostępniania nie może stanowić podstawy do zawarcia jakiejkolwiek umowy, zaciągnięcia zobowiązań bądź podjęcia decyzji inwestycyjnej i nie należy na niej polegać w związku z zawieraniem umów, zaciąganiem zobowiązań lub podejmowaniem decyzji inwestycyjnych.

Dane rynkowe i niektóre dane ekonomiczne lub sektorowe oraz dotyczące ich stwierdzenia zawarte w niniejszej prezentacji w odniesieniu do sytuacji Spółki i jej podmiotów zależnych („Grupa”) w sektorze ich działalności zostały oszacowane i opracowane na podstawie założeń, które Zarząd Spółki uważa za racjonalne, własnych analiz, jak również badań lub analiz przeprowadzonych przez osoby trzecie lub informacji pochodzących z publicznie dostępnych źródeł, publikacji branżowych lub ogólnych.

Informacje zawarte w niniejszej prezentacji, które zostały zaczerpnięte z materiałów opublikowanych przez osoby trzecie lub źródeł publicznych udostępnionych przez organy administracji publicznej, nie zostały poddane niezależnej weryfikacji. Nie składa się żadnych oświadczeń ani zapewnień, wyraźnych lub dorozumianych, co do wiarygodności, zgodności ze stanem faktycznym, kompletności lub poprawności takich informacji lub opinii zawartych w niniejszej prezentacji i nie należy polegać na żadnych takich oświadczeniach lub zapewnieniach. Niniejsza prezentacja nie ma na celu zastąpienia niezależnej oceny sytuacji. Ani Spółka, ani żaden z jej podmiotów powiązanych, doradców lub przedstawicieli nie ponosi odpowiedzialności (z tytułu zaniedbania lub z innego tytułu) za jakiekolwiek straty wynikające z wykorzystania niniejszej prezentacji lub jej treści bądź powstałe w związku z prezentacją.

Akcje Spółki nie są i nie zostaną zarejestrowane w trybie przewidzianym w amerykańskiej Ustawie o Papierach Wartościowych (U.S. Securities Act) z 1933 r. z późn. zm. i jako takie nie mogą być oferowane ani sprzedawane w Stanach Zjednoczonych. Dalsze udostępnianie niniejszej prezentacji i związanych z nią informacji może podlegać ograniczeniom prawnym w niektórych krajach. Ich nieprzestrzeganie może stanowić naruszenie przepisów prawa papierów wartościowych obowiązujących w danej jurysdykcji. Niniejsza prezentacja nie stanowi rekomendacji w zakresie decyzji inwestycyjnej (niezależnie od treści takiej decyzji) odnoszącej się do inwestycji w jakiekolwiek papiery wartościowe Spółki.

Niniejsza prezentacja ma na celu przedstawienie oczekiwań Zarządu Spółki co do przyszłego rozwoju działalności Grupy oraz strategicznych celów biznesowych i finansowych, które Grupa zamierza osiągnąć. W związku z tym prezentacja zawiera stwierdzenia dotyczące przyszłości. Stwierdzenia te charakteryzują się użyciem słów takich, jak: „przewidywać”, „uważać”, „zamierzać”, „szacować”, „spodziewać się” oraz słów o podobnym znaczeniu. Wszystkie zawarte w niniejszej prezentacji stwierdzenia inne niż stwierdzenia dotyczące zaistniałych faktów, w tym m.in. stwierdzenia dotyczące sytuacji finansowej Spółki, strategii biznesowej, planów i celów kierownictwa dotyczących przyszłej działalności Grupy, stanowią stwierdzenia dotyczące przyszłości. Stwierdzenia dotyczące przyszłości nie mogą być kwalifikowane jako „zgodne z prawdą” lub „niezgodne z prawdą”, ponieważ nie odnoszą się do faktów, lecz do obarczonej niepewnością działalności deweloperskiej Grupy w przyszłości, jak również przyszłego otoczenia biznesowego, które będzie miało wpływ na działalność Grupy i które tym samym zweryfikuje pozytywnie lub negatywnie założenia przyjęte przez Zarząd Spółki przy określaniu strategii Grupy. W przyszłości może wystąpić szereg znanych i nieznanych czynników ryzyka, czynników niepewności i innych istotnych czynników, które mogą mieć wpływ na wyniki, poziom działalności i cele Grupy oraz spowodować, że będą się one istotnie różnić od oczekiwanych przyszłych wyników wyrażonych w stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Stwierdzenia dotyczące przyszłości oparte są na szeregu założeń w zakresie obecnych i przyszłych strategii Grupy oraz otoczenia, w którym Grupa będzie funkcjonować w przyszłości. Stwierdzenia dotyczące przyszłości zostały sformułowane w dobrej wierze i zgodnie z założeniami aktualnymi na dzień sporządzenia niniejszej prezentacji. Spółka nie zobowiązuje się do aktualizowania ani weryfikowania jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości[1] zawartych w niniejszej prezentacji w wypadku zmiany oczekiwań Spółki co do przyszłości lub w wypadku zmiany zdarzeń, warunków lub innych okoliczności, na których oparte są stwierdzenia dotyczące przyszłości.

Spółka zastrzega, że stwierdzenia dotyczące przyszłości nie stanowią gwarancji przyszłych wyników i że rzeczywista sytuacja finansowa, strategia biznesowa, plany i zamierzenia Zarządu w odniesieniu do przyszłej działalności Grupy mogą się istotnie różnić od tych wskazanych lub sugerowanych w stwierdzeniach dotyczących przyszłości zawartych w niniejszej prezentacji. Ponadto, nawet jeżeli przyszła sytuacja finansowa Spółki, strategia biznesowa, plany i zamierzenia kierownictwa dotyczące przyszłej działalności Grupy będą zgodne ze stwierdzeniami dotyczącymi przyszłości zawartymi w niniejszej prezentacji, nie należy traktować osiągnięcia tych wyników jako wyznacznika wyników, jakie zostaną zrealizowane w kolejnych okresach. Z zastrzeżeniem obowiązków wynikających z właściwych standardów sprawozdawczości, Spółka nie zobowiązuje się do korygowania, potwierdzania ani publikowania aktualizacji jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości w związku z jakimikolwiek zmianami, które nastąpią po dacie publikacji niniejszej prezentacji. MLP zakłada również, że Polska pozostanie w Unii Europejskiej, nie zostaną na nią nałożone żadne sankcje gospodarcze oraz że Polska pozostanie częścią strefy Schengen.

Przyjęte cele strategiczne nie zakładają eskalacji globalnych konfliktów, w tym rosyjskiej inwazji na Ukrainę ani napięć geopolityczne na Bliskim Wschodzie. Zostały one ponadto opracowane z uwzględnieniem prognoz dotyczących inflacji zgodnych z prognozą inflacji sporządzoną przez EBC.

Informacje i opinie zawarte w niniejszej prezentacji zostały sporządzone na dzień jej publikacji i mogą ulegać zmianom, o których Spółka nie będzie informować. Założenia nie uwzględniają wypłaty dywidendy. Ewentualna wypłata dywidendy będzie wymagała zwiększenia wielkości emisji lub ograniczenia inwestycji.